【机构观点精粹】2025.01.06

1、中信证券指出，2025年宽松货币政策取向明确，2024年12月天量买断式逆回购指向流动性支持意愿较强。经济基本面虽然存在边际改善，但回升斜率相对有限。总的来看，债市环境仍然相对友好，不过近期利率快速下行可能透支了未来角度的降息预期，高胜率、低赔率仍是当前长债利率所面临的问题。预计1月长债利率中枢相较12月或进一步下行，但追涨过程中也需关注赔率不足的风险。

2、华泰证券指出，根据统计，2024年12月1-30日，54城新房/26城二手房累计成交面积同比+16%/+53%，环比+18%/21%，新房和二手房的单月网签成交量创年内新高，从网签数据来看，目前市场热度还在持续。12月的中央经济工作会议围绕前期政治局会议“稳住楼市股市”的定调，做了更多的立体部署，总体符合市场预期。自9月底以来，持续的政策利好落地支撑基本面改善，政治局会议和中央经济工作会议对房地产的积极表态，意味着政策呵护仍将延续。更为宽松的环境有望夯实改善趋势，房地产市场预期修复和基本面企稳有望在政策加持下提速。在确认市场筑底之前，看好在核心城市拥有更多资源并且运营稳健的房企；同时业绩具备韧性、现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。