中国4月份经济“成绩单”出炉，尽管部分指标受到假日错月、上年同期基数较高等因素影响，同比增速有所放缓

1、中国4月份经济“成绩单”出炉，尽管部分指标受到假日错月、上年同期基数较高等因素影响，同比增速有所放缓，但是工业、进出口增速加快，就业物价总体改善，企业预期保持在景气区间。4月份，规模以上工业增加值增长6.7%，比上月加快2.2个百分点；社会消费品零售总额增长2.3%；服务业生产指数同比增长3.5%；城镇调查失业率为5.0%，比上月下降0.2个百分点。1-4月份，固定资产投资增长4.2%；房地产开发投资下降9.8%。

2、国家统计局表示，4月份国民经济运行平稳，虽然部分指标受节假日错月、上年同期基数较高等因素影响增速有所放缓，但工业、出口、就业、物价等主要指标总体改善，新动能保持较快成长，国民经济延续回升向好态势，积极因素累积增多。但也要看到，外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升，经济持续回升向好仍面临诸多困难挑战。下阶段，要全面贯彻落实中央政治局会议精神，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，靠前发力有效落实已经确定的宏观政策，巩固和增强经济回升向好态势，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

3、央行打出优化住房金融政策组合拳，还有一波楼市重磅政策将发布。央行宣布下调住房贷款最低首付比例5个百分点，首套房贷最低首付降至15%，二套房最低首付降至25%，取消全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限，并下调公积金贷款利率0.25个百分点。同时，央行拟设立保障性住房再贷款，规模3000亿元，可带动银行贷款5000亿元。另外，住建部将会同金融监管总局等出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》也将于近期发布；自然资源部则准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施。

4、全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，国务院副总理何立峰强调，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。何立峰指出，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

5、中国4月70大中城市中有6城新建商品住宅价格环比上涨，3月为11城；环比看，上海涨幅0.3%领跑，北上广深分别跌0.7%、涨0.3%、跌1.3%、跌1.0%。国家统计局指出，4月份房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比3月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅扩大0.4个百分点。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅扩大1个百分点；二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8%、7.5%、10.2%和8.5%。

6、住建部会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，工作方案重点把握三个方面的要求：第一，打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，推动项目按时保质交付；第二，充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”给予融资支持；第三，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任。房地产企业要承担主体责任，制定“一项目一策”处置方案，积极处置资产、多方筹集资金，确保项目按时保质交付。

7、国家金融监管总局表示，近期将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制，继续坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作。

8、自然资源部表示，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。同时，促进土地节约集约利用，防范化解风险，助力房地产高质量发展。主要是两条线：一条线是严格依法处置闲置土地，另一条线是加大对存量土地盘活利用的支持力度。

9、楼市进入重大历史时刻，重磅政策将应出尽出，有消息称，住建部、国家金融监管总局、国有商业大行等各部委及机构已分别抽调各自在房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交房”救助范围将进一步扩大，收购存量住房的办法也在酝酿中。

10、在央行调整公积金贷款利率政策发布后，北京、上海、深圳、广州、东莞、中山、江门、汕头、苏州、合肥、南京、成都、重庆、长沙、郑州、湖北等地住房公积金中心积极响应，纷纷下调公积金贷款利率。另外，陕西、杭州、合肥还调整了公积金贷款政策。

11、据证券时报，被冠以“前所未见”“史无前例”等积极评价的保交房配套政策，通过调低首付比例下限、降低贷款利率等措施，大大激发了购房者的热情。刚刚过去的这个周末，各地楼市迎来久违的热闹。业内人士普遍认为，新一轮楼市政策趋势十分明朗，市场化交易是消化存量最主要的方式，在“因城施策” 框架下，各地需求侧政策要“应出尽出”。同时，同样在5月17日提出的保障性住房再贷款、收回存量土地等去库存政策尽快落地见效也值得期待。

12、30年超长期特别国债今日正式首发，中标结果出炉，“24特别国债01”加权中标利率2.57%，全场倍数3.9，边际倍数382.6，中标收益率低于中债估值。根据发行安排，首发的30年期超长期特别国债为固定利率附息债，总额400亿元。 市场人士分析指出，从中标利率、认购倍数等来看，30年期特别国债需求较好，受到机构的踊跃认购。20年至50年特别国债覆盖2030年、2035年、2049年等关键时间节点，能为建设周期长、投资回报慢的重大项目和重大工程等提供充裕的超长期资金，并避免造成集中还本压力。

13、财政部发布个人投资者购买国债问答，今年发行的超长期特别国债为记账式国债，在一级市场通过承销团主要面向机构投资者发行，上市后，个人投资者可在二级市场购买。全国银行间债券市场柜台业务开办机构根据市场需求，自主选择一定债券品种供投资者购买，个人投资者可通过其网点柜台、网上银行或手机银行购买，在交易所上市交易的记账式国债，个人投资者可通过证券公司网点或证券公司APP购买。记账式国债的交易价格随市场行情波动，不以持有到期而以交易获利为目的的记账式国债个人投资者应具有一定投资经验和风险承担能力。

14、中国金融期货交易所公告，将30年期特别国债纳入交易所30年期国债期货的交割范围，用于国债实物交割。专家表示，将超长期特别国债纳入30年期国债期货可交割范围，有利于国债承销团成员利用30年期国债期货管理超长期特别国债的利率波动风险，提升承销团成员认购超长期特别国债积极性，促进超长期特别国债顺利发行。

15、财政部拟发行2024年超长期特别国债（二期）（20年期）。本期国债竞争性招标面值总额400亿元，不进行甲类成员追加投标。竞争性招标时间：5月24日上午10:35至11:35。

16、财政部将于5月24日招标发行总额1360亿元10年期记账式附息国债。竞争性招标方式：采用修正的多重价格招标方式，标的为利率。本期国债进行甲类成员追加投标；自2024年5月25日开始计息，每半年支付一次利息。

17、市场消息称，万科已与银行就银团贷款的抵押品达成初步协议，预计贷款提取金额不超过500亿元。就此传闻，万科方面对此未予置评。

18、龙湖集团如期完成“22龙湖03”“21龙湖03”“21龙湖04”三支债券1.2亿元的付息，以及“21龙湖03”债券15亿元本金的回售，合计16.2亿元。截至目前，龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达到72亿元。

19、中国人民银行上海总部公告，截至2024年4月末，境外机构持有银行间市场债券4.05万亿元，约占银行间债券市场总托管量的2.9%。从券种看，境外机构的主要托管券种是国债，托管量为2.22万亿元，占比54.8%；其次是政策性金融债，托管量为0.88万亿元，占比21.7%。

20、合肥市调整个人住房公积金最高可贷额度，借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元。对于多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元。

21、外汇局统计数据显示，2024年4月，银行结汇12336亿元人民币，售汇15036亿元人民币。2024年1-4月，银行累计结汇50850亿元人民币，累计售汇55312亿元人民币；按美元计值，2024年4月，银行结汇1737亿美元，售汇2118亿美元。外汇局表示，外资积极配置人民币资产，4月境外投资者净买入境内债券、股票分别为1247亿和451亿元人民币。

22、债牛行情催化下，短债基金可以称得上年内最火爆的基金品种之一。截至5月17日，短债基金年内规模增长逼近2000亿元，全市场短债基金规模突破1.2万亿元，连续两个季度站稳万亿元大关。

23、据央视新闻，伊朗总统莱希乘坐的一架直升机在该国东阿塞拜疆省发生硬着陆事故。事故地点在东阿塞拜疆省瓦尔扎甘地区附近，由于大雾等恶劣天气影响，救援团队正在努力抵达事故现场。

24、未来一周，全球市场大事不断。20年超长期特别国债将首发；中国5月LPR、中国4月SWIFT人民币在全球支付中占比陆续公布；美联储最新会议纪要出炉，多位美联储官员发表讲话；美股财报季临近尾声，AI巨头英伟达压轴登场。

25、【债券重大事件】工商银行2024年总损失吸收能力非资本债券（第一期）400亿元发行完毕；中国光大银行预期60亿美元中期票据计划上市将于5月20日开始生效；武汉当代科技产业集团公司所持有股权被司法冻结；广安经济技术开发区恒生投资开发控股股东发生变更；黄石市国有资产经营总经理何辉接受记录审查和监察调查；广州市时代控股集团债权债权资产包转让。